作者：gooood谷德設(shè)計(jì)網(wǎng)                 來源：gooood谷德設(shè)計(jì)網(wǎng) 

 

在城市里，耀眼的建筑如舞臺(tái)上的“主演”一樣吸引大家的眼球，而那些不起眼卻又會(huì)與我們每天不期而遇的“群眾演員”建筑，往往更大程度上構(gòu)成了我們的城市，影響了我們的生活。

 

在北京，這些建筑多建于近幾十年，其中有很大一部分已經(jīng)不再符合城市發(fā)展的需要，并面臨著功能和結(jié)構(gòu)改造的需要。更大范圍的城市更新逐漸成為建筑師新的課題。

 

此次項(xiàng)目的業(yè)主萬科作為城市生活的服務(wù)商，近年來也將城市更新作為在北京的一個(gè)重要關(guān)注點(diǎn)，其中自然包含大量與我們生活息息相關(guān)的老舊“群眾演員”建筑的改造更新。泊寓作為萬科專門面向城市青年的長租型公寓產(chǎn)品，也開始越來越多的出現(xiàn)在北京的新老城區(qū)。

 

項(xiàng)目概覽

項(xiàng)目背景

西直門泊寓項(xiàng)目臨近西直門地鐵站，位于北京西北二環(huán)以北，學(xué)院路以東的老街區(qū)內(nèi)，是一棟建于80年代的十層老房子。

 

前身是一座快捷酒店和洗浴中心，很久以前還曾是周邊小有名氣的“同一首歌”KTV。主體是由南側(cè)主樓和西側(cè)配樓組成的L型建筑和一棟三層?xùn)|配樓。

 

建筑原貌  

城市關(guān)系

 

 項(xiàng)目南側(cè)是一個(gè)兩岔路口，自然形成三角形的開放場(chǎng)地比街道高1米, 原本作為停車使用。

 

 改造后將三角形場(chǎng)地作為面向街道的小廣場(chǎng)，圍繞廣場(chǎng)設(shè)置咖啡及小商店外擺，并結(jié)合景觀設(shè)計(jì)用臺(tái)階和綠化代替原本的矮墻和坡道，形成一處老街區(qū)里難得的城市開放空間。

 

 

  場(chǎng)地平面圖

 泊寓的主入口位于廣場(chǎng)遠(yuǎn)離街角相對(duì)安靜的一端；L型主樓背后是一個(gè)小的露天內(nèi)院，包含花園，露天影院，小球場(chǎng)，是公寓租客平日活動(dòng)交流的主要室外空間。

 

公寓樓外觀

  西側(cè)采光

 

  積極的城市界面

  建筑與周邊環(huán)境融合

  門廊

  平面改造

此次改造，建筑師對(duì)每層平面進(jìn)行了不同的調(diào)整。西直門泊寓包含300余間公寓，從最小的8.5平米的迷你公寓至26.8平米的小套房。

 

  標(biāo)準(zhǔn)層平面圖前后對(duì)比

在標(biāo)準(zhǔn)層通過增加?xùn)|西側(cè)山墻面的采光，呈現(xiàn)了更積極的城市界面，同時(shí)每層的有效采光面增加了50%。

 

這使得全部戶型不僅滿足了年輕租戶的基本的居住需求，也最大化地挖掘了小尺度戶型的可能性，在有限面積內(nèi)提供給年輕租戶獨(dú)立自由的空間。 

 

  東西側(cè)立面增加的窗戶帶來更積極的城市界面

 

  設(shè)計(jì)最大化地挖掘了小尺度戶型的可能性

 在建筑的首層，租客回家會(huì)先經(jīng)過街角小廣場(chǎng)上的咖啡廳和商業(yè)，然后沿著色彩明亮的吊頂騎樓步入鏡面雨棚下面的泊寓入口。

 

泊寓客廳豐富的共享功能提供給不同的租戶多樣性的選擇：公共廚房，共享客廳，小劇場(chǎng)放映室，可供聚會(huì)用的餐廳和共享后花園庭院等，提供給租戶們社交駐足的場(chǎng)所。 

 

 

  豐富的共享空間

 

  休息空間

  共享廚房

立面更新

住所和衣著一樣代表一個(gè)人的氣質(zhì)，給標(biāo)新立異的現(xiàn)代年輕人設(shè)計(jì)的公寓，自然需要一個(gè)充滿活力的高“顏值”外立面。

 

 由于原建筑是一棟層高和跨度不均勻，且有大量加固梁柱外露的老樓，同時(shí)又需要滿足每個(gè)房間室外空調(diào)機(jī)位的擺放，因此建筑師在立面上設(shè)計(jì)了凹凸豐富的鋁板窗套，用節(jié)奏變化來滿足建筑的客觀需求。

 

 

  立面配色

 

  標(biāo)準(zhǔn)墻身

 立面尺度的窗套在轉(zhuǎn)角處跳躍到建筑尺度，仿佛整座大樓在街角廣場(chǎng)扭轉(zhuǎn)形成生動(dòng)的城市雕塑。生動(dòng)的色彩帶給了立面表情和溫度。

 

 窗套內(nèi)側(cè)從頂部橘紅色到底部淡******的漸變仿佛月食呈現(xiàn)的色譜，又像是呼應(yīng)著開業(yè)時(shí)北京的金秋。而窗套外側(cè)不易察覺的用灰度反向的漸變，平衡了色彩變化的重心位移。

 

窗套內(nèi)側(cè)從頂部橘紅色到底部淡******的漸變仿佛月食呈現(xiàn)的色譜

 

  立面細(xì)部

  首層入口空間

  生動(dòng)的色彩和圖案帶給了立面表情和溫度

 城市更新的特點(diǎn)是幾乎每個(gè)項(xiàng)目都是一個(gè)沒有重復(fù)性的新課題。而隨著城市發(fā)展到一定階段，更新設(shè)計(jì)也必然逐漸成為主流。

  

西直門泊寓是一次探索，希望在點(diǎn)式的小眾實(shí)驗(yàn)型項(xiàng)目和面式的“大拆大建”之外，逐步實(shí)踐出城市更新的另外一個(gè)方式。

 

  夜景

  項(xiàng)目圖紙

 

南立面圖

 

西立面圖

設(shè)計(jì)示意

項(xiàng)目信息

面積: 11,500平方米
項(xiàng)目完成年份:2018年10月
項(xiàng)目業(yè)主:北京萬科
建筑設(shè)計(jì): 北京盛哲建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司
主創(chuàng)建筑師: 王哲
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì): 時(shí)微，溫澤偉，王梅琳，張艷，韓琪，洪偉
攝影師:金偉琦
施工圖設(shè)計(jì)：北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司
室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)：寸設(shè)計(jì)
軟裝設(shè)計(jì)：北京九和空間設(shè)計(jì)
景觀設(shè)計(jì)：立宸美加（北京）建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司
標(biāo)識(shí)顧問：北京視域四維城市導(dǎo)向系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

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